Para aprovação de um financiamento, o banco analisa seu histórico financeiros, o score e renda bruta mensal dos envolvidos na análise. Os bancos querem saber se você é um bom pagador e tem condições de pagar as parcelas.
Pois o financiamento bancário é um empréstimo que o banco faz.
O financiamento é uma compra de longo prazo. Atende principalmente bens mais caros, como imóveis, veículos, etc. É como um empréstimo. Isso porque, ao financiar o imóvel ou qualquer bem, o banco que opta por financiar paga ao vendedor o valor em dinheiro.
Sua dívida é transferida automaticamente para o banco por uma taxa mensal. Obviamente, os juros estão incluídos nessas parcelas. Os benefícios de um subsídio “desconto” não são regras que se aplicam a todos, ou seja, caso a caso com base nas circunstâncias individuais do comprador.
Para se financiar um imóvel o banco compromete até no máximo 30% da renda bruta mensal. Então se você é:
CLT: O banco irá analisar seus 3 últimos extratos bancários, verificando bruto mensal do holerite.
Autônomo: No caso do autônomo, são os 6 últimos extratos bancários, juntamente com a declaração do imposto de renda, que é muito importante ter para quem é autônomo.
(Obs. Dependendo da construtora, o autônomo terá seu caso analisado, para ver quais condições pode ser oferecidas, se ele não declarar o imposto –
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Até quantas pessoas podem comprovar renda?
Até 3 pessoas, mas o ideal é comprovar renda com quem realmente for pagar o imóvel junto contigo, pois vale lembrar que é até 30% da renda a parcela do financiamento.
Exemplo:
João tem uma renda Bruta de R$ 1.700,00 baseado neste valor de salário, a parcela morando é de aproximadamente 30% seria de a partir de R$ 510,00
Mais João quer juntar renda com Pedro seu amigo, que tem uma renda de R$ 2.000,00 de salário bruto, porém Pedro, não vai pagar o imóvel, só juntou a renda para que João pudesse usar o FGTS de Pedro.
Neste caso o banco entende, que ambos iram comprar juntos, serão analisados a documentação dos dois ou seja:
1.700,00 + 2.000,00 = 3.700,00 neste caso a parcela morando será de 30% de R$ 3.700,00 sendo o valor de aproximadamente R$ 1.110,00
No caso se João, financiar com renda de Pedro, e só João for pagar, a parcela morando de 30% seria de aproximadamente R$ 1.110,00, porém João tem uma renda Bruta de R$ 1.700,00 neste caso o financiamento poderia ser repensado para João, que vai restar apenas R$ 590,00 ou seja, neste caso é preciso juntar renda com alguém que vá ajudar no pagamento da parcela, para entender melhor pode nos procurar no chat;
O que é mais vantajoso neste caso?
Juntar renda com quem realmente for ajudar a pagar este imóvel, no exemplo acima, mesmo Pedro tendo um bom valor de FGTS, os 30% da renda conjunta foge do orçamento da renda de João, para ter um exemplo real de como funciona a junção de renda.
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